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1、明星夫妇“跳单买房”迷雾重生，网友：中介太多怎样才算跳单

近日，关于“张杰谢娜跳单买房”的话题引发热议。随后，谢娜张杰方发表律师声明、成交中介回应等话题也频上热搜。

2月7日，有自媒体发文称，其朋友H是豪宅经纪人，在2019年两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不购买。后来H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，避开大额中介费。该文同时附上了聊天截图以及谢娜张杰方看房的照片。

发文部分截图

目前该事件还未明朗，仍在发酵。

奥一新闻记者发现网友们除了好奇该事件的真实情况，还对“跳单”抱有许多疑问。

“跳单”，是房产经纪行业热门的话题。之前热播电视剧《安家》中也有这一剧情，剧中中介房似锦辛苦跑遍上海滩找到的独家房源，最后却遭客户跳单。

网友：“买便宜的房源还犯法？”律师：如果属于“跳单行为”，违法

有网友表示“跳单很正常，货比三家，买便宜得很正常”，也有网友认为“享受中介的服务却不愿意付费不应该”。

什么是“跳单”？多家中介比较之下选择便宜的房源还会导致“跳单”吗?不少人关心这类的问题。

记者联系采访了广东中矩律师事务所黄奇和律师，他表示——

“跳单”是一个行业术语，并不是严格的法律概念，主要存在于中介领域，是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了相关协议，并利用中介公司提供的信息与机会，跳过中介公司私下达成交易的行为。

奥一新闻记者从黄奇和律师了解到，《民法典》实施之前，对于“跳单”行为，法院主要依据《合同法》及双方约定并结合诚实信用原则对违约方进行处罚。

《民法典》实施后，第九百六十五条对“跳单”作出明确规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”此条款是新增条款。

换句话说，“跳单”行为是违法的。

如何认定“跳单”

律师：要看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会

在法律中又是如何认定“跳单”行为的呢？黄奇和律师表示——

实践中主要是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。一般情况下，卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售，如果买方并未利用该中介公司提供的信息、交易机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，进而达成房屋买卖合同，不应认定“跳单”违约。

此外，在“张杰谢娜疑似跳单买房”的事件中有关是否侵犯肖像权、诽谤的问题上，黄奇和律师表示，拍照行为是否侵犯隐私权需要看拍照行为是否得到了当事人的同意。若在未经过当事人许可的情况下进行拍照，并且在网络上进行传播的因为，涉嫌侵犯当事人的隐私。

采写：奥一新闻见习记者 詹越慧

2、中介如何知道你跳单了

1.其实很简单，买家离开后，中介可以直接到正在出售的房子里等待，如果发现买家去而复返，那就说明客户有跳单的想法；

2.中介观察客户看房的反应，比如，看房后，基本上满意，但到下一环节时表现得吞吞吐吐，之后约起来磨磨蹭蹭没有时间，买卖双方交流密切等等，是个中介都明白这是客户跳单的前兆；

3.中介一通电话就知道，比如，如果中介觉得客户有跳单的迹象，就会打电话给房东，说看到房子的照片后，客户很满意，想再看房子。这时，房东犹豫着说不想卖、不出租等，99%的客户可能会跳单。

中介能查到是谁买了房子吗：

中介不能查到是谁买了房子。

因为买房子的信息属于个人隐私，只能到当地的房管局去才能查到，并且需要携带好身份证和房产证等相关资料，否则房管局也无法帮你查询。

中介只是为我们提供房屋租赁和买卖的服务，虽然能在中介手上打听到最近范围内的房源，但是要查是谁买了这套房子的话，中介还是没有能力的，中介本质上属于服务行业，只是一个中介公司，大家不能什么都靠中介来实现。

房产中介一般是怎么对待跳单的客户的：

跳单一般都是买方跟第一家中介价格谈不拢，被另一家中介以更低的价格抢走，说白了就是狗咬狗，立场问题而已！被跳单的中介自己也会抢别人客户，只能说明中介整体缺乏诚信，又狮子大开口，一单没有好几万不干，被抢走了又只怪客户不诚信，客户没有跟你签合同，没必要遵守中介方认定的跟哪一家看房就必须找哪一家成交！

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