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近日,关于“张杰谢娜跳单买房”的话题引发热议。随后,谢娜张杰方发表律师声明、成交中介回应等话题也频上热搜。
2月7日,有自媒体发文称,其朋友H是豪宅经纪人,在2019年两次为张杰、谢娜带看房源,后者以不喜欢该房为由不购买。后来H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心,并购买了该房源,避开大额中介费。该文同时附上了聊天截图以及谢娜张杰方看房的照片。
发文部分截图
目前该事件还未明朗,仍在发酵。
奥一新闻记者发现网友们除了好奇该事件的真实情况,还对“跳单”抱有许多疑问。
“跳单”,是房产经纪行业热门的话题。之前热播电视剧《安家》中也有这一剧情,剧中中介房似锦辛苦跑遍上海滩找到的独家房源,最后却遭客户跳单。
网友:“买便宜的房源还犯法?”律师:如果属于“跳单行为”,违法
有网友表示“跳单很正常,货比三家,买便宜得很正常”,也有网友认为“享受中介的服务却不愿意付费不应该”。
什么是“跳单”?多家中介比较之下选择便宜的房源还会导致“跳单”吗?不少人关心这类的问题。
记者联系采访了广东中矩律师事务所黄奇和律师,他表示——
“跳单”是一个行业术语,并不是严格的法律概念,主要存在于中介领域,是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了相关协议,并利用中介公司提供的信息与机会,跳过中介公司私下达成交易的行为。
奥一新闻记者从黄奇和律师了解到,《民法典》实施之前,对于“跳单”行为,法院主要依据《合同法》及双方约定并结合诚实信用原则对违约方进行处罚。
《民法典》实施后,第九百六十五条对“跳单”作出明确规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”此条款是新增条款。
换句话说,“跳单”行为是违法的。
如何认定“跳单”
律师:要看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会
在法律中又是如何认定“跳单”行为的呢?黄奇和律师表示——
实践中主要是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。一般情况下,卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售,如果买方并未利用该中介公司提供的信息、交易机会等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,进而达成房屋买卖合同,不应认定“跳单”违约。
此外,在“张杰谢娜疑似跳单买房”的事件中有关是否侵犯肖像权、诽谤的问题上,黄奇和律师表示,拍照行为是否侵犯隐私权需要看拍照行为是否得到了当事人的同意。若在未经过当事人许可的情况下进行拍照,并且在网络上进行传播的因为,涉嫌侵犯当事人的隐私。
采写:奥一新闻见习记者 詹越慧
2、中介如何知道你跳单了
1.其实很简单,买家离开后,中介可以直接到正在出售的房子里等待,如果发现买家去而复返,那就说明客户有跳单的想法;
2.中介观察客户看房的反应,比如,看房后,基本上满意,但到下一环节时表现得吞吞吐吐,之后约起来磨磨蹭蹭没有时间,买卖双方交流密切等等,是个中介都明白这是客户跳单的前兆;
3.中介一通电话就知道,比如,如果中介觉得客户有跳单的迹象,就会打电话给房东,说看到房子的照片后,客户很满意,想再看房子。这时,房东犹豫着说不想卖、不出租等,99%的客户可能会跳单。
中介能查到是谁买了房子吗:中介不能查到是谁买了房子。
因为买房子的信息属于个人隐私,只能到当地的房管局去才能查到,并且需要携带好身份证和房产证等相关资料,否则房管局也无法帮你查询。
中介只是为我们提供房屋租赁和买卖的服务,虽然能在中介手上打听到最近范围内的房源,但是要查是谁买了这套房子的话,中介还是没有能力的,中介本质上属于服务行业,只是一个中介公司,大家不能什么都靠中介来实现。
房产中介一般是怎么对待跳单的客户的:跳单一般都是买方跟第一家中介价格谈不拢,被另一家中介以更低的价格抢走,说白了就是狗咬狗,立场问题而已!被跳单的中介自己也会抢别人客户,只能说明中介整体缺乏诚信,又狮子大开口,一单没有好几万不干,被抢走了又只怪客户不诚信,客户没有跟你签合同,没必要遵守中介方认定的跟哪一家看房就必须找哪一家成交!
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